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棕树营城改苦等10多年终于要卖地了,融创又要新添一环楼盘?
类别 : 房产相关    2021-06-03 13:31   来源 : 本站
导读 :

今日,昆明市公共资源交易平台挂出2宗宅地。该批宅地均为城改土地,其中一宗位于西山区马街街道办,面积仅22平,起拍价约45万元,从地块编号推断其为大华春雨路1号城改项目零星用地。

更值得期待的是另一宗土地,来自五华区大观街道。尽管目前地块详细信息还未出,但从五华区2021年供地计划来看,大观街道今年有且仅有一块土地计划供应,就是一环内的棕树营地块。在拖延10多年后,棕树营终于要进入实质开发阶段。

布局在此片区已久,传闻是棕树营城改“神秘买家”的融创,这把会不会跟呢?棕树营首批地块位置示意(图源:昆明市自然资源规划局)大观街道此次上架地块土地编号为KCWH2021-9-A1,性质为城镇住宅用地,面积约28.45亩,容积4.75,可建面约9万方,起拍价约4.35亿元。起始楼面价约4827元/平米,地价约1529万元/亩,定于6月22日-7月1日期间在呈贡行政中心现场挂牌。棕树营首批地块其实已经完成拆迁多年根据资料,棕树营城改项目总面积约298亩,总投资约12亿元。四至范围大致为东至西昌路,南至大观路,西至环城西路,北至人民西路,涉及拆迁建筑面积42万平方米,计划分4个地块进行。

交易上架操作只需要几个步骤,但棕树营走到这步用了近13年。虽然身处一环内,周边有着成熟医疗、教育、商业配套,交通也极为便利,但与一般城中村不同,片区涉及单位宿舍、建工新房公房等多种产权房屋,拆迁难度不小,自启动城改以来,已劝退换过两轮社会投资人。

2008年,奥宸地产接下棕树营城改,计划开发奥宸广场项目。由于拆迁推进困难、资金链断裂等问题,项目推进缓慢。至2014年正式退出时,仅完成部分地块拆迁,该地块正是此次出让地块,闲置时间近10年。

2016年,五华区先后五次发布招标,实力集团中标成为棕树营城改项目的新社会投资人。不料,坚持了2年也难以推进。2020年8月棕树营在调规后砍掉商业增加住宅2020年8月,市规划局对棕树营城改地块进行调规。将原约2.58万方的商业商务用地调整为商住混用地,使地块预期收益增加,提高社会投资人的吸引力。

紧接着,五华区发布棕树营片区城中村改造项目招标公告,不过这次是直接动迁,未再进行社会人投资人招募,而在公告中显示“资金”已落实。这也意味着棕树营已落实了开发企业,只不过未对外公开。

棕树营在启动调规和拆迁招标前一个月,融创与实力集团成立云南实力融创文化旅游开发有限公司,融创作为大股东接手了不少实力的项目。由着实力与棕树营的前缘,融创顺势接手的可能性不小。因此,这也成为坊间猜测融创是棕树营“神秘买家”的由来。棕树营附近楼盘分布目前,棕树营附近新盘项目已经有人民路1979、春城書院、翠湖一品、翠湖映像等4个,但布局房企其实只有融创和碧桂园两家。融创在该片区项目最多,但体量都不算大。如果此番能顺利获地,对片区版图拓张来说,无疑是最重要一步。

而以融创在市区内一贯的快周转风格,棕树营地块项目开发效率不会慢,最终开盘时间可能还要早于已经拿地一年半的翠湖映像。

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