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房价真的还要跌?专家3种现象告诉你2018年房价何去何从!
类别 : 购房相关    2018-01-16 09:22   来源 : 本站
导读 :


2017年,在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位指导下,各种有利于百姓住房的政策不断,相信2018年也将会继续延续这个利好。果不其然,今天,国土资源部部长姜大明说,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

过去,我们城市居民居住的房子无论什么形式都必然是由国家统一调剂,即使是农村的土地也要先由国家征收,然而才能招拍挂,最后被开发商建成房子来卖,或者是保障性住房也是由同一个出口来完成。所以,即使加大供给也显得紧缺。

如今,应该说又为房住不炒的落实推进了一大步,至少又多了一项居住用房的提供者,即利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。对于想买房的购房者来说,不要高兴太早,国家的政策导向你应该看得出,重点在讲建设租赁住房,也就意味着如果坚持就是要买房的人来说,对你关系不大,指望房价大跌也不太现实,至少短期内不会。还有讲的是试点,这也就意味着还不会大面积推广。


所以,听风就是雨要不得,但是我们必须站在历史高度看待这个问题,这是前所未有的创举,也将意味着我们的房地产行业将迎来历史性巨变,试点的总体要求是牢牢把握“房住不炒”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系。如今房地产也正面临着一个全新的变革期,说房地产变天毫不为过,而一切都在酝酿之中。本人自创涨停复制选股战法,经过我多年的测试,成功率高达93%,只要你愿意学,我便倾囊相授。对于持有个股后期走势不知道如何把握,买卖点拿捏不准,或其他股票问题,可以多与本人交流。manqin0852(是味信)本人看到定当鼎力相助,为大家答疑解惑。你为财富而来,我为名气而做!姜大明还表示,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。安家融媒认为,这绝对是颠覆性的改革,连农村的土地都不用国家征用了,直接用来鼓励住房租赁,可以说省去了很多环节,更加节省了很多成本,应该说对租房者是大大的利好。这项举措应该是天大的变革,农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入市场!最根本就是不用征地不用拍卖,直接就可以进入租赁市场,由此省下很多中间成本,对租赁成本也是大大降低。

理论上说,如此重大改革,大量土地入市,对城市建设会起到一个重要推动作用。对房价也会有所影响。但安家融媒想说,房价降不降的先不说,别因为这些福利政策把炒房者从一二手房市场吸引到存量房市场,再把房租价格给炒起来。这种担心并不多余,所以应该引起重视。毕竟炒房者是投机的,他们见缝插针的本事是无可比拟的。


安家融媒相信,对于租赁市场的建设,国家已先规划后建设,可以说未雨绸缪,防微杜渐,从一开始就做好了这些工作。而且有人说,很有可能如今的租赁住房政策会成为房地产长效机制的一部分,这似乎也是必然的,从确定房住不炒就应该理解,毕竟租房也是满足了最大的刚需住房问题。当国家出一个政策时,总是有人说,要么政策无效,要么政策就会伤及刚需,为什么人们总是拿刚需说事呢?为什么绑的都是刚需?

事情发展到今天,安家融媒发现,这已经不是讨论房价大涨大跌的问题,而是我们为什么要这么做。其实说房地产变天,不是说房价是否涨跌,而是能否满足广大百姓的住房民生问题。因此再单纯讨论房价似乎意义不大。

所以,当所有人都满足住房需求时,房价再高也是有价无市,即使此项大招不会造成房价的大幅下落,那么只要抑制住房价过快上涨甚至稳定下来,那么对炒房者都是严厉打击,对刚需购房者也是利好,房地产市场就会健康可持续发展。

根据法制网此前消息,姜大明在1月12日召开的全国国土资源会议上表示:“住宅用地是保障住有所居的,不能用来炒作投机。”这就表明了未来住宅用地将用于大家居住的功能,而不是过分投资。


是不是大批城里人可以进村买房了?是不是小产权房可以转正了?姜大明表示,城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。看来没我们想的那么简单,农村集体经营性建设用地入市,所有权还在村集体手中,城市居民只可以买或者租赁地上的房子。因为解决大家的住房问题,无论是买房还是租房都是解决住房问题,只是暂时还未实现租购同权,但未来一定是个趋势。

在一定意义上来说,大家最诟病的土地垄断问题应该说有所突破,开始逐渐打破土地财政,另外也为房产税征收铺路。这对未来房地产的健康持续发展将形成重要的制度化机制化影响。买得起房的当然还可以买,只要不炒,买不起的,也没有必要跟赶着投胎似的抢房子了,市场会逐步趋于稳定,未来市场稳定就是最大的福利。将来,马云房子如葱那句话会验证,马云房子不值钱也会验证,其实本来值钱的就是那点土地,所以,马云未来房子不值钱的言论在一定程度上是需要我们好好反思的。


根据媒体报道,姜大明透露,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示,在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容。所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。

严跃进认为,必须注意一点是,当前在居住用地的放开方面,其实只有租赁市场才有机会,其他领域其实不太可能一次性放开。而大城市的城中村和城边村将成为这一政策的主要着力点。

“此番表述更多的是对此前探索的肯定,可能意味着集体租赁住房试点将进一步扩大。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉中新网记者。

事实上,北京、郑州等地已开始试点集体租赁住房。2017年8月,国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。

根据部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,1000公顷集体土地,大约可建设30-40万套出租房,相当于未来5年,给北京增加10-15%的租赁房源。“此举将有效缓解区域租赁市场供需平衡,住房租金也会下调。”

预计城市租赁市场受影响最大

在专家看来,“非房地产企业依法取得使用权的土地”其实还包括集体经济组织、非开发类的相关企业、个人以及以持股方式持股的金融投资公司等取得使用权的土地,其中,国有企业用地的开发备受关注。

严跃进认为,过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也需要积极转性,不排除一些大城市在土地增量市场有限的情况下,会积极盘活此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房的“四元产品线”提供更有保障的土地供应。

张大伟认为,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。他预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。

资料图:图为成都城区一角,太阳正从东方升起。中新社记者 刘忠俊 摄

宅基地将“三权分置”

根据媒体报道,姜大明还表示,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。

他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。


针对宅基地的所有权和资格权,严跃进认为,这是需要坚持的基本原则和加以保障的内容,而对于宅基地使用权的放活,他表示,不排除会出现部分宅基地改为租赁住房的做法,其后续形成的租赁房源依然是集体建设用地的范畴。

而在楼建波看来,盘活宅基地使用权的意义或仅限于通过价值最大化来给农民增加收益,比如之前农民住宅的宅基地,现在也可建设民宿从事经营性活动等。(完)


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