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曾经大赚的房企面临“钱荒” 买房黄金期或即将来临!
类别 : 购房相关    2017-06-28 00:06   来源 : UC头条
导读 : 目前受经济形势影响,很多小房企都面临资金紧缺问题,而且连个人都能感觉到生意难做了,收入变少。

房企钱荒

去年一整年,只要是有新项目的房企,基本都赚的盆满钵盈。房企有钱了,腰杆也硬了,导致购房者的买房成本居高不下。


但是,自全年9月底以来,楼市调整持续加码,到现在已经快9个月的时间了。调整到现在,效果是有目共睹的。前几天国家统计局的公布的数据显示,全国住宅销售均价已经连续两个月下调。据该数据相对应的,则是不少城市,尤其是一二线城市楼市成交量的下滑。


买房的人少了,房企的销售业绩自然就每况愈下,通过卖房子快速回笼资金的目的就难以实现。房企不但房子卖的不如之前好了,就连融资也出现了问题。据了解,自去年以来,房企通过房地产开发贷、公司债、股权融资等方式均受到很大限制,甚至是表外融资的地产基金和资管计划均受限制。有数据显示,房企5月份的融资规模同比几乎被“腰斩”。


卖房难加融资难,对那些资金不是特别充裕的房企来说,就会出现问题。近日,有媒体报道称,深圳奥宸地产资金链断裂,老板不知所踪,员工被爆欠薪3000万。目前深圳奥宸地产南山阿里云大厦办公室,因拖欠物业费已被贴上封条。


除了奥宸地产之外,还有不少中小房企也出现了资金问题,不得不通过出售公司旗下的项目来维持正常的运转。其实,不止是纪念,每次房地产市场的调整,都会有一批房企遭遇“钱荒”,房企倒闭也是司空见惯。




房企“钱荒”来临,对于购房者来说自然是一个好消息,有的购房者甚至笑称终于有盼头了!其实这也不难理解。前面说了,之所以会有钱荒,一是因为房子卖不出去,二是因为融资困难。要想解决钱荒,就得解决以上两个问题。


首先来说融资难,其实不止是房企,就连购房者也明显感觉到了最近金融市场的变化,因为与购房者息息相关的购房贷款在逐渐收紧,利率优惠取消,部分城市首套房的贷款利率甚至还要上浮10个百分点。既然购房贷款都开始收紧了,银行也不太可能给房企大额度的贷款。没有了银行的贷款,只能通过其他方式融资,而其它方式融资的成本要远高于银行。


如果融资问题不解决,那就只有一个条路可以走了,那就是调整销售策略,将现有的房子快速销售出去。在目前的市场环境下,要想快速走量,只有一个方法,那就是调低价格,促销。很显然,这是购房者最得到的结果。




因此,有专家预测,今年11月份,房地产市场有可能迎来整体回落,有可能是买房的黄金期,购房者翘首以盼的日子,也许就要来了。


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