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楼市专家预测:房贷利率在上调、本就资金短缺!
类别 : 购房相关    2017-06-11 13:10   来源 : 本站
导读 : 这下楼市完了,房价要跌!专家说资金本来就短缺,房贷利率在上调!

“房子是用来住的、不是用来炒的”定位就以经明确了2017年中国楼市发展方向!

最新报道:继四大行相继在热点城市上调首套房贷利率至基准利率后,不到一个月的时间里,全国范围内再次掀起上调首套房贷利率的大潮。近日北京、上海、广州、成都多家银行再次收紧房贷政策,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%。

昆明装修公司数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

首套房贷利率上调

银行表示,在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下,不上浮房贷利率,“简直在做义务劳动。”据报道,个别基层行房贷业务停滞,房贷业务成“鸡肋”。在小编来看认为,提高房贷利率不仅是银行的“在商言商”,从调控房价的角度来看,这有助于改变“炒房”预期。

房贷利率上涨到底有多可怕,我们来算一算:

假设菜导要在上海买一套价值500万的一手房,除去3.5成的首付后,向银行申请了325万的房贷。按照等额本息方式还款,贷款期限为30年,基准房贷利率4.9%。

当房贷利率为基准利率的85折时,菜导每月需还房贷15836元,还贷总额约570万;

当房贷利率为基准利率时,菜导每月需还房贷17248元,还贷总额约629万;

当房贷利率为基准利率的1.2倍时,菜导每月需还贷19235元,还贷总额约692万。

从85折到1.2倍,菜导每月还贷多了3399元,还款总额多了122万。

买房风险

对咬牙买房的工薪阶层来说,每个月还掉房贷,这3399元可能是维持日常开销的全部费用了。算完这笔账,你说菜导还买不买?

房贷利率的上涨,就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草,每一次加上去的稻草看上去并不重,但却已经达到骆驼负重的极限,每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

综合以上来分析,往远了看,楼市的趋稳,炒房者的退出,卖房者的观望,对于刚需购房者来说是好事,千万别说卖房的囤房怕啥?不信就试试看,当然我依然对刚需冷静没信心,所以刚需更应该捂好自己的钱袋子,市场调整过后,刚需买房成本怎么能算是增加呢?这个时候也是给刚需购房者释放一个信号,大家还是等一等吧。

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